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拍卖属于强制执行司法拍卖成交确认书的效力,从进入强制执行序开始,就不必另行通知被执行人。 裁定书、协助执行通知书和拍卖结果在买受人付清成交款后同时生效。 对于被执行人。首先建议先联系房管局,咨询司法拍卖房产过户需要的注意事,以及些证明材料;然后联系(拍卖成功之后。